Voglio rinnovare il mio appartamento: cosa devo fare? A chi rivolgermi?

Cosa devo consegnare agli uffici tecnici del mio Municipio di Roma per essere in regola con la legislazione vigente?

Se ti poni queste domande, potrai trovare, leggendo queste righe, le giuste risposte e trovare le soluzioni allineate alle tue previsioni di spesa.
Affidare la progettazione ai nostri tecnici abilitati (ingegneri - architetti) e la realizzazione ad una ditta specializzata è sinonimo di tranquillità senza dover affrontare le difficoltà che un artigiano improvvisato o una squadra di sedicenti “mastri” possono riservare. Inoltre si evitano problemi derivanti dalla scarsa qualità dei lavori, da controversie con il condominio o da possibili sanzioni per esecuzione di opere in contrasto con i regolamenti vigenti.
Il primo passo è, quindi, contattare - per un sopralluogo - un nostro tecnico a cui esporre le vostre idee per avere subito un riscontro sulla reale fattibilità oltre che essere orientati verso un risultato all’altezza delle aspettative.

Concordati gli interventi da eseguire, il nostro tecnico potrà redigere un elenco dei lavori detto “computo metrico estimativo” da far quotare economicamente ad un minimo di 3 ditte specializzate per avere un ventaglio di valutazioni tra cui scegliere.
Selezionata la ditta esecutrice dei lavori è necessario valutare la necessità o meno di presentare, prima dell’inizio lavori, una comunicazione al Municipio di competenza (per l’area di Roma).
Vediamo, quindi, un elenco indicativo e non esaustivo dei principali interventi che si possono eseguire senza nessun tipo di autorizzazione (Attività Edilizia Libera):
-gli interventi di manutenzione ordinaria come la demolizione e rifacimento di pavimentazioni interne, la demolizione e rifacimento di intonaci interni e loro coloriture;
-l’installazione, per motivi di sicurezza, di grate e serramenti nel vano finestra all’interno del filo muro;
-gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
-le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato;
-i movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
-le serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. (ai sensi dell'articolo 17 del decreto legislativo n. 128 del 2006 «L'installazione dei depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc è considerata, ai fini urbanistici ed edilizi, attività edilizia libera, come disciplinata dall'articolo 6 del d.P.R. n. 380 del 2001»).

I lavori per i quali è, invece, necessario presentare una C.I.L. (Comunicazione Inizio Lavori) sono:

-opere di pavimentazione esterna e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta (sistemazione di giardini e di cortili di pertinenza degli edifici, senza alterazione delle quote esistenti anche mediante collocazione di modesti elementi ornamentale tipo statue, fioriere, panchine barbecue con altezze e superfici inferiori rispettivamente a 2.00 m e 2.00 mq (salvo la verifica di eventuali vincoli paesaggistici);
-aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici.
I lavori che necessitano di una una C.I.L.A (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) sono:
-Demolizione e/o nuova costruzione di tramezzi, anche per la creazione di nuovi vani;
-Realizzazione di controsoffitti (senza capacità portante);
-Modifica di collegamenti verticali esistenti (scale, ascensori, montacarichi) all’interno della singola unità immobiliare, sena interferire sulle parti strutturali dell’edificio;
-apertura o chiusura di vani porta su murature interne non portanti;
-nuova installazione di impianti tecnologici (con esclusione degli impianti alimentati da fonti rinnovabili) ed integrazione dei servizi igienico sanitari senza alterazione dei volumi, delle superfici e dell’aspetto esteriore dell’immobile oggetto di intervento.

In ultimo vediamo i lavori che necessitano di S.C.I.A (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

-Demolizione e/o nuova costruzione di tramezzi, anche per la creazione di nuovi vani e ogni intervento di manutenzione ordinaria se eseguito in edifici e complessi speciali individuati nella Carta per la Qualità o ricadenti all’interno della Città Storica (art. 24 comma 21 delle N.T.A. del P.R.G. di Roma);
-Realizzazione di soppalchi non praticabili con altezza utile non superiore a 1.50 m, previa verifica strutturale e deposito progetto agli uffici del Genio Civile;
-Modifica di collegamenti verticali esistenti (scale, ascensori, montacarichi) all’interno della singola unità immobiliare, che riguardino anche le parti strutturali dell’edificio, previa verifica strutturale;
-Sostituzioni di parti anche strutturali dell’unità immobiliare come porzioni di solaio, travi ammalorate etc.;
-Apertura e/o chiusura di vani porta su muratura portante, previa verifica strutturale e deposito progetto presso gli uffici del Genio Civile;
-Accorpamento di unità immobiliari contigue, sia in orizzontale che in verticale;
-Sostituzione di infissi esterni con altri aventi caratteristiche diverse rispetto ai preesistenti;
-Sostituzione di manti di copertura se con caratteristiche diverse rispetto ai preesistenti;
-Consolidamento di strutture verticali;
-Demolizione e ricostruzione di solai interni se in assenza di incremento di superficie e di modifica delle preesistenti quote di imposta;
-Realizzazione di scale di sicurezza;
La supervisione di un tecnico abilitato consentirà, ovviamente, di preservare l’integrità delle parti strutturali dell’edificio ed evitare riduzioni della capacità portante nel caso di edifici storici in muratura portante.

Nel caso si dovesse intervenire su elementi portanti, i nostri tecnici predisporranno un adeguato progetto secondo i dettami di legge per l’ottenimento dei necessari nulla osta di opere strutturali.
Successivamente, durante i lavori, la presenza del tecnico in qualità di Direttore dei Lavori è una garanzia di qualità oltre che di sicurezza per il giusto svolgimento delle attività di cantiere.
In quest’ottica di totale trasparenza, il nostro staff mette a Vostra disposizione ingegneri, architetti e ditte qualificate che potranno aiutarvi nelle vostre scelte e fornirvi un servizio completo dal sopralluogo preliminare alla realizzazione o semplicemente assistenza nelle fasi che riterrete opportune.